Анализ цен на квартиры в г. Находка

      Введение: Целью моей курсовой работы  является  определение  стоимости
жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с  максимальной,
минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана  таблица
с  первичными  данными,  ей  было  присвоено  имя  “первичные  данные”.  Для
удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы  в  каждой  из  которых
отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат.  В  шапке  каждой
из  этих  таблиц  я  указал  планировку  и  материал  из  которого  построен
дом(кирпичь\панель).  Далее   я   построил   сводные   таблицы   в   которых
производиться определение  минимальной,  максимальной  и  средней  стоимости
квартир по районам  в  зависимости  от  планировки  и  общая  стоимость  для
каждого района в отдельности, и  общая  по  всему  городу.  В  указании  для
выполнения курсовой работы мне  был  предложен  вариант  построения  сводных
таблиц с  помощь  “мастера  сводных  таблиц”,  но  я  не  стал  пользоваться
“мастером сводных таблиц”,  т.к.  с  его  помощью  трудно  обойти  некоторые
проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная  стоимость  квартир”
у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где  не  существует  квартир
данного типа, но я обошел эту проблему  с  помощью  функция  MS  Excel.  Все
используемые  мной  формулы  можно  посмотреть  в   оригиналах   таблиц(файл
Курсовая работа.xls).

      Немного о г. Находка...
      Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи  с  этим
стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем  во  многих  других  центральных
городах России с таким  же  количеством  населения.  Но  находка  имеет  ряд
плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.
      К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно
отнести то, что находкинский район является свободной  экономической  зоной,
г. Находка является портовым городом, а точнее вторым портом  по  значимости
на дальневосточном побережье,  в  находкинском  районе  самый  благоприятный
климат среди районов Дальнего Востока.
      Ну а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от  центра
России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка,  но
и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.


                         Выполнение курсовой работы.
      В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны  данные  с
помощью электронных таблиц MS Excel 7.0

      В первом листе рабочей  книги  “Курсовая  работа.xls”  была  построена
таблица 1 и график (рис. 1):
                                         Таблица 1
Стоимость 1-комнатных квартир
    [pic]
      Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры  в  кирпичных  домах  старой
планировки на Заводской и на Ленинской(12000$),  в  панельных  домах  старой
планировки на Оз. Соленое(11000$), в кирпичных  домах  новой  планировки  на
Оз. Соленое(12500$) и в  панельных  домах  новой  планировки  также  на  Оз.
Соленое(12000$).
      Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах  старой  и  новой
планировки на Пади Ободной(8000$ и  8500$  соответственно),  а  в  панельных
домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).

      Во втором листе была создана таблица 2 и график (рис. 2).

      Вывод: Самые  дорогие  2-х  комнатные  квартиры  старой  планировки  в
кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х  комнатные  квартиры
старой планировки в  панельных  домах  и  новой  планировки  в  кирпичных  и
панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.
      Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры   в  кирпичных  зданиях
старой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и  11500$  соответственно).
Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных  зданиях
старой планировки на Нефтебазе(9000$).

                                         Таблица 2
      Стоимость 2-х комнатных квартир
    [pic]

      В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3 и график  (рис.
3).
                                         Таблица 3
      Стоимость 3-х комнатных квартир
      [pic]
      Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в  кирпичных  домах
старой и новой планировки  и  панельных  домах  старой  планировки  на  Пади
Ободной(15000$, 16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость  3-
х   комнатных   квартир   в   панельных   домах   новой    планировки     на
Нефтебазе(15000$).
      Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой
планировки на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на  квартиры  старой  и
новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз.  Соленое(20000$  и  23000$
соответственно).  А  самая  высокая  стоимость  3-х  комнатных   квартир   в
кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26000$).

      Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы
4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).

      Из этих таблиц видно, что цена  на  квартиры  достигает  максимального
придела в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую  стоимость  квартиры
можно купить в районе  Нефтебазы(7000$-  для  квартир  старой  планировки  и
7500$- для квартир новой планировки).  А  средняя  стоимость  варьируется  в
пределах 14100$-14300$ - это такие районы, как  Пограничная,  Площадь,  1-ый
участок и 3-ий участок.


                                         Таблица 4
      Максимальная стоимость квартир
      [pic]

                                         Таблица 5
      Минимальная стоимость квартир
      [pic]


                                         Таблица 6
      Средняя стоимость квартир
      [pic]

      Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел
к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская,  и
ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$. Районами с  минимальной  стоимостью
квартир  являются  такие  районы,  как  Нефтебаза(7000$),  Падь  Ободная   и
Северный м\р (8000$). Среди районов со средней стоимостью  жилья  выделяются
Пограничная(14167$),   Площадь(14208$),   3-ий   участок(14167$)   и    1-ый
участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть  в  таблицах
и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).
      Примечание: все цены,  указанные  в  данных  таблицах  не  я  являются
точными для определенного района, т.к.  цена  на  квартиры  складывается  не
только из факторов расположения района города, планировки,  и  строительного
материала (кирпич\панель), но  и  других  факторов.  Так  например  цена  на
квартиру увеличивается если в  квартире  имеется  телефон,  балкон,  горячая
вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах  и  др.
факторов.


                            Приложение(графики):