Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»)


Министерство образования и науки Российской Федерации

                 Южно-Уральский Государственный Университет



                     Архитектурно-строительный факультет



                         Кафедра градостроительства



                                   РЕФЕРАТ


        по курсу: «введение в специальность» для специальности 290503
       «комплексная реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»



                                        Выполнил: студент



                                                   группы АС-107


                                                 Курдин И.В.


                                   Проверил: зав. Кафедры


                                                    «Градостроительства»


                                                 Кузьмин Е.Ф.



                                  Челябинск

                                   2004 г.

                                 СОДЕРЖАНИЕ

   1. ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………2
   2. ДОЛГОВЕЧНОСТЬ И ИЗНОС ЗДАНИЙ…………………………………........5
   1. Причины и механизм износа…………………………………………………….5
   2. Физический износ и моральное старение……………………………………...8
   3. Классификация повреждений зданий и её практическое использование...10
   3. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………...12



                                 1. ВВЕДЕНИЕ

   Здания и сооружения играют важную роль  в  жизни  современного  общества.
Можно утверждать, что  уровень  цивилизации,  развитие  науки,  культуры  и
производства в  значительной  мере  определяются  количеством  и  качеством
построенных зданий и сооружений.
  Жизнь и быт советских людей обусловливаются наличием необходимых зданий и
сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием.
   Коммунистическая партия  и  Советское  правительство  уделяют  постоянное
внимание  строительству,  реализуя  таким  образом  свою  главную  заботу  о
повышении материального и духовного уровня жизни советских людей.
   Строительство в нашей стране ведется в очень  больших  масштабах.  Только
жилых зданий в Советском Союзе  возводится  больше,  чем  во  всех  странах
Западной Европы вместе взятых. Ежегодно у нас сдается  в  эксплуатацию  2,1
млн. квартир и более 10  млн.  советских  граждан  улучшают  свои  жилищные
условия, на карте нашей Родины появляются  десятки  новых  городов.  Именно
поэтому строительство в нашей стране является третьей  по  масштабам  после
промышленности и сельского хозяйства отраслью народного хозяйства.
   За годы Советской власти в СССР построено более 1200 городов и введено  в
эксплуатацию более  3,8  млрд.  м2  жилой  площади.  В  настоящее  время  в
эксплуатации находится около 65 млн.  квартир,  причем  более  80  %  семей
проживают в  отдельных  квартирах.  Столь  широкие  масштабы  строительства
являются характерной чертой развитого социалистического общества.
   Составные части строительства как отрасли народного хозяйства, его  цели,
база, критерии оценки качества и задачи  строительной  науки  в  обобщенном
виде сформулированы в табл. В.1.
   Каждое здание или сооружение представляет собой сложный  и  дорогостоящий
объект, состоящий из многих конструктивных  элементов,  систем  инженерного
оборудования,  выполняющих  вполне  определенные   функции   и   обладающих
установленными эксплуатационными качествами.
   Строительство  в  нашей  стране  характеризуется  не   только   высокими
количественными показателями,  но  изменяется  и  качественно,  структурно:
улучшается планировка квартир, совершенствуются  строительные  конструкции,
системы инженерного оборудования, повышается комфортность жилищного  фонда.
Достаточно сказать, что на отопление, вентиляцию  и  горячее  водоснабжение
городов  расходуется  '/б  всех  видов  топливно-энергетических   ресурсов.
Экономия только 1 % этих ресурсов сбережет  ежегодно  около  2  млрд.  руб.
эксплуатационных расходов и  капитальных  вложений.  Практика  эксплуатации
зданий показывает, что  автоматические  методы  регулирования  расходования
тепла позволяют довести   экономию до  10%.
    Следует также учитывать, что  здания,  строящиеся  в  настоящее  время,
будут служить в XXI веке, когда уровень комфорта станет еще выше.
  Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным
требованиям, должны:
  обладать высокой надежностью, т.  е.  выполнять  заданные  им  функции  в
определенных  условиях  эксплуатации  в  течение  заданного   времени,   при
сохранении значений своих основных пара мстроп в установленных пределах;
   быть удобными и безопасными в эксплуатации, что достигается рациональными
планировкой помещений  и  расположением  входов,  лестниц,  лифтов,  средств
пожаротушения,   причем   для    ремонта    и    замены    крупногабаритного
технологического оборудования в  зданиях  должны  быть  предусмотрены  люки,
проемы и крепления;
  быть удобными и простыми в техническом  обслуживании  и  ремонте,  т.  е.
позволять осуществлять  его  на  возможно  большем  числе  участков,  иметь
удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных  сетей  без  демонтажа  и
разборки для осмотров и  обслуживания  с  предельно  низкими  затратами  на
вспомогательные  операции,  должны  позволять  применять  передовые  методы
труда, современные средства автоматизации и  механизации,  сборно-разборные
устройства для обслуживания  труднодоступных  конструкций,  а  также  иметь
приспособления для крепления люлек, источники тока и др.;
   быть ремонтопригодными, т. е. их конструкции должны быть приспособлены  к
выполнению всех видов технического обслуживания и  ремонта  без  разрушения
смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;
   иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех  конструкций
 межремонтный срок службы;
   быть экономичными в процессе эксплуатации, что  достигается  применением
 материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а  также  минимальными
 затратами  на  отопление,  вентиляцию,   кондиционирование,   освещение   и
 водоснабжение;
   иметь  внешний  архитектурный  облик,  соответствующий  их   назначению,
 расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя
 покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться  и
 легко поддаваться очистке, восстановлению.
   В зависимости от назначения здания в его проекте  соответственно  нормам
 предусматривают    необходимые    размеры,    прочность,     герметичность,
 теплозащитные   и   другие   эксплуатационные   качества,   которые   потом
 материализуют в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации.
    Использование зданий по их назначению принято  называть  технологической
 эксплуатацией.  Чтобы  здания  можно  было  эффективно  использовать,  они
 должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены,  покрытия  и  прочие
 элементы совместно с системами отопления, вентиляции и  другими  системами
 должны  позволять  поддерживать  в  помещениях   требуемый   температурно-
 влажностный режим, а системы  водоснабжения  и  канализации,  освещения  и
 кондиционирования  —   обеспечивать   заданную   комфортность.   Процессы,
 связанные  с  поддержанием  зданий  в  исправном   состоянии,   называются
 техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией; они то
 и являются предметом нашего рассмотрения.
   Построенные и  принятые  в  эксплуатацию  здания  подвергаются  различным
внешним (главным  образом  природным)  и  внутренним  (технологическим  или
функциональным)   воздействиям.    Конструкции    изнашиваются,    стареют,
разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и
с  течением  времени  они  перестают  отвечать  своему  назначению.  Однако
преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и быта  людей,
использующих эти здания. Кроме  того,  здания  представляют  собой  большую
материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.
   Техническое  обслуживание  и  ремонт  (техническая  эксплуатация)  зданий
представляют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного
комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем  видам
ремонта для поддержания  их  в  исправном,  пригодном  к  использованию  по
назначению состоянии в течение заданного срока службы.
   По характеру задач и методам их решения техническое обслуживание и ремонт
существенно отличаются от проектирования и  возведения,  хотя  и  входят  в
состав строительной отрасли, так как они:
   осуществляются весьма длительное время по сравнению с  продолжительностью
проектирования и возведения —  десятки,  сотни  лет,  что  требует  четкого
предвидения перспективы и преемственности в  деятельности  эксплуатационной
службы;
     имеют циклический  характер  с  периодичностью  разных  мероприятий  от
одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для
капитального, что осложняет планирование и производство работ;
   носят (в частности, ремонт) во многом случайный,  вероятностный  характер
по  месту,  объему  и  времени  выполнения   работ,   что   затрудняет   их
планирование, требует от руководителей  и  исполнителей  оперативности  при
корректировке планов в ходе их производства;
   затрагивают интересы всего населения и каждого человека в  отдельности  у
себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте (внутри квартир), т. е.
носят социальный характер, оказывают влияние на настроение людей; связаны с
большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени,  что
обусловлено,  с  одной  стороны,  старением  строительного  фонда   и   все
возрастающими затратами на ремонт, а с другой — ежегодным его  пополнением,
что  требует  привлечения  новых  сил  и  средств  для   его   технического
обслуживания и ремонта;
   для  особо  ответственных  зданий,  сооружений   (например,   Эрмитаж   в
Ленинграде) отличаются жесткой системой  профилактики  износа,  исключающей
выход  их  из  строя  в  установленный  период,  что  связано   с   умением
рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и
времени, обеспечивая их производство материалами, механизмами  и  трудовыми
ресурсами.
   Все это подтверждает важность и сложность задач технического обслуживания
и ремонта зданий и сооружений.
   Эксплуатация зданий в  масштабе  страны  регламентирована  Положениями  о
системах  планово-предупредительного  ремонта  [4  и  5],  готовится   новая
редакция Положения о  техническом  обслуживании  и  ремонте  зданий.  В  них
определены  принципы  организации  эксплуатации  основных  типов  зданий   и
сооружений, все они  классифицированы  по  группам  и  для  них  установлены
средние сроки службы, виды,  периодичность  осмотров  и  ремонтов,  а  также
работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам.
   Первостепенное  значение  в  эксплуатации  зданий   имеет   своевременный
контроль  их  технического  состояния,  проверка  исправности   строительных
конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем  не  только
визуальный,   но   (при   необходимости)   и    инструментальный    контроль
предотвращает преждевременный выход зданий из строя,  позволяет  обоснованно
планировать и проводить профилактические мероприятия по их сбережению.
   Каждое здание или сооружение проектируется и возводится для осуществления
в  нем  определенного  процесса  и  поэтому   должно   обладать   заданными
эксплуатационными качествами. Именно конкретные  эксплуатационные  качества
отличают жилой дом от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т.
п.
   Широкое  понятие  «строительство  зданий»  включает  их   проектирование,
возведение и техническую эксплуатацию. Каждому из этих трех  этапов  присущ
свой круг задач, но все они имеют общую цель — обеспечение эксплуатационных
качеств конкретного здания. Решение задач на каждом этапе  взаимосвязано  —
как запроектировано и построено  здание,  таковы  условия  и  проблемы  его
эксплуатации. В свою очередь опыт использования  и  содержания  построенных
зданий, т. е. опыт их эксплуатации,  должен  быть  обязательно  изучен  для
совершенствования проектирования и строительства новых зданий.
   Отметим  еще  одну  важную  особенность  современного  строительства   и
эксплуатации зданий: новизна задач и  проблем,  с    которыми   встречаются
строители  и    эксплуатационники в связи с научно-техническим  прогрессом,
освоением малоизученных в  строительном  отношении  северных,  восточных  и
других  районов  страны  с  особыми  климатическими  и  гидрогеологическими
условиями, сильно влияющими на характер возведения и эксплуатации зданий.
   На рис. В.2,  б  графически  отображено  соотношение  между  затратами  и
временем по указанным трем этапам строительства  —  между  проектированием,
возведением и эксплуатацией. Проектирование в современных условиях длится в
зависимости от  сложности  объекта  месяц  (или  месяцы)  и  составляет  по
затратам примерно 1—2 % от стоимости  возведения;  строительство  здания  в
зависимости  от  его  сложности  длится  обычно   месяцы   (иногда   годы);
эксплуатация, т.  е.  поддержание  здания  в  исправном  состоянии,  длится
десятки, а то и сотни лет, причем по затратам она ежегодно составляет 2—3 %
от  восстановительной  стоимости  на  строительную  часть  и  4—5  %  —  на
содержание инженерного оборудования. Из этого следует, что  примерно  через
каждые 12—13 лет затраты на эксплуатацию зданий приравниваются затратам  на
их возведение. Поэтому важно, чтобы эксплуатационные затраты были  возможно
меньшими.
   Существенным моментом в повышении эффективности технического обслуживания
и ремонта зданий является перевод их на проектную основу: теперь их  решают
на стадии проектирования в специальном разделе проекта и сметы.
   Проектирование,  возведение  и  эксплуатацию  каждого  здания  объединяет
применение  единых  параметров  эксплуатационных  качеств;   они   являются
стержнем, вокруг которого ведется  вся  научная  и  практическая  работа  в
области строительства зданий и сооружений.
   При проектировании здания эксплуатационные качества определяются  выбором
материалов,   расчетом   конструкций,    объемно-планировочным    решением,
инженерным оборудованием в соответствии с назначением здания, Строительными
нормами и правилами (СНиП) и выделенными ассигнованиями.
   При  возведении   зданий   принятые   в   проекте   значения   параметров
эксплуатационных  качеств  материализуются,  их  достоверность   проверяется
приборами и по их числовым  значениям  здания  принимаются  в  эксплуатацию.
Именно таким  путем  можно  подтвердить,  что  построенное  здание  отвечает
задуманному в проекте.
   При  эксплуатации   зданий   главная   задача   состоит   в   поддержании
предусмотренных   проектом   и    материализованных    при    строительстве
эксплуатационных  качеств  на  заданном  уровне.   Они   должны   полностью
соответствовать назначению  здания  (например,  в  механических  мастерских
температура воздуха должна быть 12 °С, а в здании детского сада  —  20—  22
°С),  что  обеспечивается  определенными  строительными   конструкциями   и
инженерным оборудованием.
   Таким образом, установлением значений параметров эксплуатационных качеств
(ПЭК) и разработкой  инструкции  по  технической  эксплуатации  завершается
проектирование зданий, с помощью выработанных в проекте ПЭК  контролируется
их возведение; по соответствию фактических значений  ПЭК  проектным  здания
принимаются в эксплуатацию и  путем  поддержания  ПЭК  на  заданном  уровне
осуществляется техническая их эксплуатация в течение  установленного  срока
службы.
   Если все работы в ходе эксплуатации ведутся на базе сравнения фактических
значений ПЭК с нормативными или расчетными, то  такая  эксплуатация  научно
обоснована. К сожалению, зачастую еще осуществляется  субъективный  (только
визуальный) контроль технического состояния сооружений и, исходя из  этого,
определяется время, место и объем работ по поддержанию зданий  в  исправном
состоянии. Естественно, в таких случаях объемы работ принимаются с  большим
запасом, что  исключает  возможность  ведения  очередных  работ  на  других
объектах, так как имеющиеся силы и средства уже израсходованы.
  На  каждом  этапе  строительства  должно  уделяться  большое  внимание  к
параметрам  эксплуатационных   качеств   данного   здания,   что   обеспечит
согласованные    действия    между    проектировщиками,    строителями     и
эксплуатационниками  на  основе  числовых  значений  ПЭК,  т.  е.   позволит
организовать все строительство на научной основе.
   Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов,
в частности в значительной мере  от  профессиональной  подготовки  лиц,  ее
осуществляющих, от их умения построить эксплуатацию на научной основе.
   С ростом городов, возведением многоэтажных и повышенной этажности  зданий
усложнилось их инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание,
изменилась  вся  структура  эксплуатации  жилищного  фонда.   Потребовалось
объединить и обеспечить автоматизированное управление  лифтами,  освещением
лестничных клеток, установить контроль  за  температурой  воды  в  системах
центрального  отопления,   горячего   водоснабжения,   за   загазованностью
подвалов, за входами в подвалы, на чердаки, другие необитаемые помещения  и
т. п.
   Затем  все  управление  эксплуатацией   зданий   свели   в   объединенные
диспетчерские пункты (ОДП), в объединенную  диспетчерскую  службу  (ОДС)  в
масштабе микрорайона или комплексную диспетчерскую службу (КДС) микрорайона
в зависимости от количества аппаратуры, установленной в этих  пунктах.  Уже
внедрены  типовые  объекты  диспетчеризации  жилых  массивов,   позволяющие
получать информацию о работе лифтов,  температуре  и  давлении  в  системах
горячего и холодного водоснабжения, отопления, пожаротушения, о  напряжении
на электрических  вводах,  об  освещении  подъездов,  тревожные  сигналы  о
вскрытии подвалов и других необитаемых помещений. В  подъездах  установлена
также громкоговорящая связь с диспетчером для срочного вызова  специалистов
для устранения неисправностей, в том числе и  на строительных конструкциях,
например о протечках кровли и др. На ОДС имеется и телефонная связь.
   Во многих городах созданы жилищно-эксплуатационные тресты эксплуатационно-
ремонтные управления, осуществляющие плановый ремонт зданий.  В  их  состав
входит  диспетчерская  служба  с  оперативными  бригадами  для   устранения
аварийных ситуаций. Однако большая часть существующей  застройки  —  многие
жилые,  все  служебные  и   производственные   здания   —   эксплуатируются
самостоятельными  бригадами;  это   многомиллионная   армия   специалистов,
обеспечивающая исправное техническое состояние зданий и сооружений.
   Техническое обслуживание и особенно ремонт здании,  хотя  и  относятся  к
широкой отрасли строительства, обладают  специфическими  чертами.  Особенно
сложен  комплексный   капитальный   ремонт,   отличающийся   прежде   всего
технологией работ- новое строительство начинается с нулевого цикла и обычно
ведется снизу вверх путем монтажа готовых конструкций, а  ремонтные  работы
производятся в стесненных условиях  существующей  застройки,  когда  трудно
разместить подсобные  предприятия,  краны,  склады  материалов.  Стремление
полнее использовать при ремонте старые материалы и конструкции, сопряжено с
трудоемкой оценкой их технического состояния, ибо в разных частях износ  их
различен. Планировать такой ремонт весьма сложно, так как неизвестны  итоги
разборки сооружения, полезный выход материалов и пр.
   Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны  хорошо  знать  их
 устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на  материалы
 и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов,  а  также  по
 внешнему виду и  признакам  должны  уметь  хотя  бы  приближенно  оценивать
 техническое состояние здания и отдельных его  конструкций,  уметь  выявлять
 уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать  наиболее
 эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не  нарушая
 по возможности, использование здания по назначению.
   Решению  столь  обширного  и  сложного   комплекса   вопросов   призвана
 способствовать теория эксплуатации зданий. Именно она научно  обосновывает
 необходимость и сроки эксплуатационных мероприятий, так как базируется на:
    знании   значений  параметров   эксплуатационных  качеств (ПЭК), которые
     требуется поддерживать на заданном уровне; установлении закономерностей
  воздействия внешних и внутренних факторов, выявлении характерных дефектов,
                            повреждений и назначении способов их устранения;
    выборе способов контроля ПЭК и методов отыскания дефектов, повреждений и
 неисправностей;
    определении способов и порядка наиболее рационального восстановления ПЭК
  зданий; назначении периодичности ремонтов и  объемов  работ;  рациональном
  решении   вопросов   штатной   структуры,   численности   и   квалификации
  эксплуатационного персонала.
   Современные  сложные  здания  и  сооружения  могут  хорошо  и  эффективно
эксплуатировать   только   профессионально   теоретически   и   практически
подготовленные специалисты; таким  специалистам  требуются  знания  в  трех
основных областях:
   знание устройства эксплуатируемых зданий и  их  конструкций,  условий  их
работы, эксплуатационных требований к ним, их  конструкциям  соответственно
их назначению, а  также  назначению  и  размерам  здания;  умение  находить
уязвимые места, в которых может начаться разрушение конструкций;
   понимание  механизма   износа,   коррозии   и   разрушения   строительных
конструкций  под  воздействием  различных  факторов  и   на   этой   основе
эффективное использование методов и средств рациональной их защиты:
   владение  практическими  приемами  и  навыками  использования   различных
материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные  задачи  по
содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
   Исходя из этого книга делится на три раздела, отвечающие упомянутым  трем
областям необходимых знаний:
   раздел первый — описание  особенностей  устройства  трех  основных  типов
зданий и сооружений: жилых и общественных, производственных и специальных —
заглубленных,  их  конструкций,  предъявляемых   к   ним   эксплуатационных
требований;  определение  целей,  задач,   научных   основ   и   содержания
эксплуатации;
   раздел второй — изложение  теоретических  основ  механизма  разрушения  и
методов защиты строительных конструкций в  типичных  условиях,  т.  е.  без
акцента на специфичность происходящих  в  зданиях  процессов  (так  как  их
чрезвычайно много), как основы для решения практических задач  эксплуатации
и ремонта зданий или сооружений;
   раздел третий —  рассмотрение  примеров  восстановления  эксплуатационных
 качеств   трех   основных   типов   зданий   и   сооружений:   гражданских,
 производственных и специальных заглубленных с  целью  накопления  знаний  и
 привития навыков решения практических задач их технического обслуживания  и
 ремонта.
   В  книге  небольшого  объема   невозможно   описать   все   многообразие
 эксплуатируемых   зданий   и   сооружений,   раскрыть    все    особенности
 воздействующих на них факторов, все повреждения  и  способы  восстановления
 эксплуатационных качеств. Поэтому, разумеется, в  каждом  разделе  изложены
 основы, наиболее важные сведения, овладев которыми можно практически решать
 задачи   эксплуатации   зданий,   пользуясь   (при   необходимости)   также
 литературой, приведенной в конце книги.

                       2. ДОЛГОВЕЧНОСТЬ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

 2.1 Причины и механизм износа

     Под  долговечностью  понимается  способность  зданий  и  их  элементов
сохранять  во  времени  заданные  качества  в  определенных  условиях   при
установленном режиме эксплуатации без разрушения и деформаций.
      Долговечность  характеризуется  временем,   в   течение   которого   в
сооружениях, с перерывами на ремонт, сохраняются эксплуатационные  качества
на заданном в проекте (нормами) уровне; она определяется сроком  службы  не
сменяемых  при  капитальном   ремонте   конструкций:   фундаментов,   стен,
железобетонных  перекрытий,  колонн  —  кровля,  полы,  оконные  переплеты,
инженерное оборудование зданий  —  обычно  имеют  меньшие  сроки  службы  и
поэтому они, во-первых, периодически защищаются покрытиями и, во-вторых, по
мере износа заменяются или восстанавливаются.
   Различают физическую и моральную, или технологическую, долговечность.
  Физическая  долговечность  зависит  от  физико-технических  характеристик
конструкций: прочности, тепло-  и  звукоизоляции,  герметичности  и  других
параметров.
   Моральная  долговечность  зависит  от  соответствия   здания   своему   —
назначению по размерам, благоустройству, архитектуре и т. п.
   Правильная эксплуатация и заключается в  предотвращении  преждевременного
физического износа  профилактическими  мерами  и  периодическом  проведении
капитального ремонта.
   Надежность здания (вероятность его безотказной работы),  долговечность  и
износ могут быть представлены во взаимосвязи графически,  как  показано  на
рис. 1, а.
  различают еще оптимальную долговечность,  т.  е.  срок  службы  здания,  в
течение, которого экономически  целесообразно  его  восстанавливать  однако
наступает  такой  срок,  когда   затраты   на   восстановление   становятся
нецелесообразными, ибо превышают стоимость строительства нового здания.
   В период эксплуатации сооружения подвергаются многочисленным природным  и
технологическим воздействиям, учитываемым в проекте при выборе  материалов,
конструкций  и  т.  п.;  однако   на   практике   сочетание   характеристик
строительных материалов и конструкций  может  отличаться  от  установленных
ГОСТом и вследсвие суммарного  воздействия  многочисленных  факторов  может
происходить ускоренный износ сооружений. Он весьма разнообразен  и  сложен;
на предупреждение ускоренного износа расходуются значительные  материальные
средства,   ограничиваемые   экономическими   соображениями;   рациональное
эксплуатационное содержание сооружений — задача во  многом  индивидуальная,
решение которой требует специальной  подготовки.  I  Рассмотрим  причины  и
механизм износа конструкций и сооружений подробнее.!
   В износе конструкций и оборудования можно выделить три участка:
   участок I —  период  приработки,  деформаций,  повышенного  износа;  этот
период краток, и на него распространяется  гарантия,  выданная  строителями
сроком на два года; в данный период производиться последовательный ремонт;

Рис.  1.  Накопление  износа  (а)  и  факторы   (внешние   и   внутренние),
воздействующие на здание (б)



   участок II — период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время
 которого накапливаются необратимые деформации,  приводящие  к  структурным
 изменениям материала, медленному его разрушению;
    участок III — период ускоренного износа, когда он достигает критического
 значения и возникает вопрос о  целесообразности  ремонта  или  списания  и
 разборки сооружения.
   В работе конструкций  из  бетона  различают  период  упрочения  —  набора
прочности, главным образом  вследствие  дальнейшей  гидратации  цемента,  и
период разрушения, снижения прочности из-за разрушения  скелета  материала.
Для строительных конструкций, в частности бетонных, характерен хрупкий  вид
разрушения  без  заметных  остаточных  деформаций;  при  этом  на  величину
разрывного усилия оказывает существенное влияние время, в течение  которого
действует  усилие,  происходит  «подготовка»  разрушения,   «накапливаются»
микротрещины.
  , При эксплуатации  сооружений  различают  силовое  воздействие  нагрузок,
вызывающее  объемное  напряженное  состояние,  и  агрессивное   воздействие
окружающей среды, в результате чего сооружения изнашиваются  и  выходят  из
строя.
   Агрессивной  средой  является  такая  среда,  под  воздействием   которой
изменяются структура и свойства материалов,  что  приводит  к  непрерывному
снижению прочности и разрушению структуры; разрушение при  этом  называется
коррозией.
   Развитие промышленности и  городов  идет  по  линии  использования  более
высоких   скоростей   технологических   потоков,   давлений,    температур,
образования агрессивных сред, т. е. по линии возникновения  условий,  когда
на сооружения воздействуют более агрессивные среды и механические нагрузки,
чем прежде, что, естественно, приводит к более  быстрому  их  разрушению  и
необходимости более эффективной защиты.
    Способность  материалов  сопротивляться   разрушительному   воздействию
внешней среды называется коррозионной стойкостью, а предельный срок  службы
сооружений, в течение  которого  они  сохраняют  заданные  эксплуатационные
качества, и есть их долговечность.
   Вещества  и  явления,  способствующие  разрушению,   коррозии,   называют
стимуляторами или факторами, содействующими коррозии. Вещества  и  явления,
затрудняющие и замедляющие разрушение, коррозию, называют пассиваторами или
ингибиторами коррозии.
   Агрессивность или пассивность среды не имеют универсального характера, т.
е.  они  могут  меняться  ролями:  в  одних  условиях  определенная   среда
агрессивна, а в других — она  же  пассивна.  Так,  теплый,  влажный  воздух
весьма агрессивен по отношению к стали, но цементный бетон он упрочняет.
   Разрушение строительных материалов носит весьма  разнообразный  характер:
химический, электрохимический, физический, физико-химический. Детально  это
будет рассмотрено ниже применительно к  основным  строительным  материалам:
металлу, бетону, дереву. Классификация агрессивности сред и их  воздействий
приведена в СНиП 11.28—76. Агрессивные среды делятся на газовые,  жидкие  и
твердые. Ниже дается их краткая характеристика.
      Газовые среды — это прежде всего такие соединения, как сероуглерод
(CS2), углекислый газ (СО2), сернистый газ (SO2) и др. Их агрессивность
определяют три главных фактора, или показателя: вид и концентрация газов,
растворимость газов в воде, влажность и температура газов.
   Жидкие среды — это растворы кислот, щелочей, солей, а также масла, нефть,
растворители  и   др.   Агрессивность   таких   сред   определяется   тремя
показателями: концентрацией агрессивных агентов, их температурой, скоростью
движения или  величиной  напора  у  поверхности  конструкции.  Коррозионные
процессы более интенсивно протекают в жидкой агрессивной среде.
   Твердые среды — это пыль, грунты и т.  п.  Их  агрессивность  оценивается
четырьмя    показателями:    дисперсностью,    растворимостью    в    воде,
гигроскопичностью и влажностью окружающей среды.  Влага  в  твердых  средах
играет особенно активную роль.
   На рис. 1,6  показаны  внешние  и  внутренние  воздействия  на  здания  и
сооружения. Все они учитываются в нормах и при разработке проектов,  однако
страна    наша    так    велика,    столь    разнообразны    климатические,
гидрогеологические условия строительства, а также и внутренние воздействия,
вызванные происходящими в сооружениях процессами,  что  не  всегда  удается
найти  оптимальные  решения,  учитывающие  все  воздействия,   относительно
долговечности, экономичности и других показателей. Поэтому  важной  задачей
персонала эксплуатационной службы является учет  специфических  воздействий
на сооружения, что  способствует  обеспечению  заданной  их  долговечности.
Рассмотрим основные факторы, воздействующие на сооружения.
   Воздействие  воздушной  среды.  В  атмосфере  содержатся  пыль  и  газы,
 способствующие разрушению зданий. Загрязненный воздух, особенно в сочетании
 с  влагой,  вызывает  преждевременный  износ,  коррозию  или   загрязнение,
 растрескивание и разрушение строительных конструкций. Вместе с тем в чистой
 и сухой атмосфере камни, бетоны и даже металлы могут  сохраняться  сотни  и
 тысячи лет. Это значит, что воздушная  среда,  в  которой  находятся  такие
 материалы, слабо агрессивна или совсем не агрессивна.
   Основным загрязнителем  воздуха  являются  продукты  сгорания  различных
 топлив; поэтому в городах и промышленных центрах металлы корродируют в два-
 четыре раза быстрее, чем в сельской местности,  где  сжигается  значительно
 меньше угля и нефтепродуктов.
   Загрязненность воздуха газами и твердыми частицами в зимнее время  шлите
 и зависит от вида топлива. Больше  всего  загрязняет  атмосферу  пылевидное
 топливо, ибо при его сжигании вместе с дымом уносится много  золы  и  пыли,
 меньше всего — природные газы.
   Основными  продуктами  сгорания  большинства  видов   топлива   являются
 углекислый (СО2) и сернистый (SO2) газы. При растворении углекислого газа в
 воде образуется  углекислота  —  конечный  продукт  сгорания  многих  видов
 топлива;  она  разрушающе  действует  на  бетон  и  иные   материалы.   При
 растворении  сернистого  газа  в  воде  образуется  серная  кислота,  также
 разрушающая бетон.
   Кроме углекислоты и серной  кислоты,  в  дымах  накапливаются  и  другие
(свыше ста) вредные соединения: азотная и фосфорная  кислоты,  смолистые  и
иные  вещества,  несгоревшие  частицы,  которые,  попадая  на  конструкции,
загрязняют их и способствуют разрушению.
   В приморских районах в атмосфере могут содержаться хлориды,  соли  серной
кислоты и другие вредные для строительных  материалов  вещества.  Влажность
воздуха повышает его агрессивное воздействие, в частности на металлы.
   Воздействие грунтовой воды. Имеющаяся в  природе  грунтовая  вода  может
быть: связанной (химически, гигроскопически  и  осмотически  впитанной  или
пленочной); свободной; парообразной (перемещающейся  по  порам  из  мест  с
большой упругостью водяного пара в места с меньшей его упругостью).
   Грунтовая вода взаимодействует физически и  химически  с  минеральными  и
органическими частицами грунта. Все ее  виды  находятся  во  взаимодействии
друг с другом и переходят один в другой. Вода в грунтах всегда представляет
собой раствор с изменяющимися  концентрацией  и  химическим  составом,  что
отражается и на степени ее агрессивности.
   Оценивая агрессивность грунтовых вод,  следует  учитывать  переменный  ее
характер: с течением времени возле подземных частей сооружений водный режим
может изменяться, в связи с чем агрессивность среды  будет  повышаться  или
снижаться.
   Атмосферные осадки, проникая в грунт, превращаются либо  в  парообразную,
либо в гигроскопическую влагу, удерживающуюся в виде  молекул  на  частицах
грунта молекулярными силами, либо в пленочную, поверх молекулярной, либо  в
гравитационную, свободно перемещающуюся в грунте под действием сил тяжести.
Гравитационная влага может доходить до грунтовой воды и,  сливаясь  с  ней,
повышать ее уровень.
   Грунтовая  вода,  в  свою  очередь,  вследствие   капиллярного   поднятия
перемещается вверх на значительную высоту и обводняет верхние слои  грунта.
В некоторых  условиях  капиллярная  и  грунтовая  воды  могут  сливаться  и
устойчиво  обводнять  подземные  части  сооружений,   в   результате   чего
усиливается коррозия конструкций, снижается прочность оснований.
   Изменение минералогического состава грунтовых вод меняет их агрессивность
по отношению к подземным частям сооружений. В районах с большим количеством
осадков (в северных) уровень  грунтовых  вод  поднимается  и  снижается  их
карбонатная жесткость (в результате разбавления  осадками);  это  усиливает
способность  вод  к  выщелачиванию  извести  в  бетонных  конструкциях.   В
засушливых районах, наоборот, из-за  большого  испарения  влаги  повышается
концентрация минеральных солей  в  воде,  что  вызывает  кристаллизационное
разрушение бетонных конструкций.
   Испарение из грунтов влаги и их увлажнение приводят к движению в  грунтах
воздуха (кислорода), что также повышает их коррозионную активность.
   Существует много разновидностей агрессивности грунтовых вод. Из них  чаще
всего выделяют общекислотную, выщелачивающую, сульфатную,  магнезиальную  и
углекислотную в зависимости от наличия в воде соответствующих примесей и их
концентрации, указанных в СНиП 11.28—76.
  Воздействие отрицательной температуры.  Некоторые  конструкции,  например
цокольные части, находятся в зоне переменного увлажнения  и  периодического
замораживания. Отрицательная температура (если она ниже  расчетной  или  не
приняты специальные меры для защиты конструкций от увлажнения),  приводящая
к замерзанию влаги в конструкциях и грунтах оснований, разрушающе действует
на здания.
   При замерзании воды в порах материала объем ее увеличивается, что создает
внутренние напряжения,  которые  все  возрастают  вследствие  сжатия  массы
самого материала под влиянием охлаждения. Давление льда в  замкнутых  порах
весьма велико — до 20 Па. Разрушение конструкций в результате замораживания
происходит  только  при  полном  (критическом)  влагосодержании,  насыщении
материала.
   Вода начинает замерзать у поверхности конструкций, а  поэтому  разрушение
их под воздействием отрицательной  температуры  начинается  с  поверхности,
особенно  с  углов  и  ребер.  Максимальный  объем  льда   получается   при
температуре  —22°С,  когда  вся  вода  превращается  в  лед.  Интенсивность
замерзания влаги зависит от объема пор. Так,  если  вода  в  больших  порах
начинает переходить в лед при
 0°С, то в капиллярах она замерзает только при —17°С.
   Самым устойчивым к  замораживанию  является  материал  с  однородными  и
 равномерными порами, наименее устойчивым— с крупными  порами,  соединенными
 тонкими капиллярами, так как перераспределение в них влаги затруднено.
   Напряжение в конструкциях зависит не только от  температуры  охлаждения,
 но и от скорости замерзания и числа переходов через 0 °С; оно тем  сильнее,
 чем быстрее происходит замораживание.
   Камни и бетоны с  пористостью  до  15  %  выдерживают  100—300    циклов
 замораживания.   Уменьшение   пористости,  а  следовательно,  и  количества
 влаги повышает морозостойкость конструкций.
   Из сказанного следует, что при замерзании  разрушаются  те  конструкции,
которые увлажняются. Защитить конструкции от разрушения  при  отрицательных
температурах — это прежде всего защитить их от увлажнения.
   Промерзание грунтов  в  основаниях  опасно  для  зданий,  построенных  на
глинистых и пылеватых грунтах, мелко- и средне-зернистых песках, в  которых
вода по  капиллярам  и  порам  поднимается  над  уровнем  грунтовых  вод  и
находится в связанном виде. Связанная вода замерзает не  сразу  и  по  мере
замерзания перемещается из зон толстых оболочек в зоны с оболочками меньшей
толщины;  это  объясняется  подсасыванием  воды  из  нижних  слоев  в  зону
замерзающего грунта.
   Промерзание и выпучивание грунтов опасны только для наземных  сооружений,
поскольку уже на глубине примерно  1,5  м  от  поверхности  нет  разницы  в
колебаниях дневной и ночной температур, а на глубине 10—30 м  не  ощущается
изменение зимних и летних температур.
   Вода  в  грунте  основания  независимо   от   того,   является   ли   она
поверхностной,  грунтовой  или  капиллярной,   всегда   создает   опасность
промерзания грунта из-за повышения его теплопроводности при увлажнении.
   Повреждения  зданий  из-за  промерзания  и  выпучивания  оснований  могут
произойти после многих лет эксплуатации, если будут допущены срезка  грунта
вокруг них, увлажнение оснований и  действие  факторов,  способствующих  их
промерзанию.
   Воздействие  технологических  процессов.  Каждое  здание   и   сооружение
проектируется и строится  с  учетом  воздействия  предусматриваемых  в  нем
процессов; однако из-за неодинаковой стойкости и  долговечности  материалов
конструкций и различного влияния на них  среды  износ  их  неравномерен.  В
первую очередь разрушаются защитные покрытия  стен  и  полы,  окна,  двери,
кровля, затем стены,  каркас  и  фундаменты.  Сжатые  элементы  и  элементы
больших  сечений,  работающие  при  статических   нагрузках,   изнашиваются
медленнее, чем изгибаемые и растянутые тонкостенные, которые  работают  при
динамической нагрузке, в условиях высокой влажности и высокой температуры.
   Кислотостойкими являются породы с  большим  содержанием  кремния  (кварц,
гранит, диабаз), нестойки к кислотам породы, содержащие  известь  (доломит,
известняк, мрамор); последние являются щелочестойкими.
   Обожженный кирпич стоек даже в среднекислой и средне-щелочной средах. Для
него опасны плавиковая кислота и раствор едкого натра, он разрушается также
при солевой коррозии.
   Сухой бетон морозостоек, однако  пересыхание  его  при  температуре  выше
60—80  °С  приводит  к  обезвоживанию,  прекращению   гидратации,   усадке,
температурным деформациям.  Предварительно-напряженный  железобетон  теряет
свои прочностные качества уже при  температуре  выше  80  °С  в  результате
снижения напряжения в арматуре.
  Минеральные масла химически неактивны по отношению к бетонам, но в то  же
время отрицательно на них воздействуют, так как их  поверхностное  натяжение
в  два-три  раза  меньше,  чем  у  воды,  а  поэтому  они  обладают  большей
смачивающей способностью  и  большей  силой  капиллярного  поднятия:  масло,
попавшее на бетон, глубоко проникает в него, расклинивая  частицы,  изолируя
зерна цемента от влаги и  прекращая  тем  самым  их  дальнейшую  гидратацию.
Относительное снижение прочности бетона под действием  пролитого  масла  тем
значительнее,  чем  выше  водоцементное  отношение  (В/Ц):   с   увеличением
пористости бетона возрастает его насыщенность  растворами,  в  том  числе  и
маслами.
   Износ конструкций под действием истирания — абразивный износ полов, стен,
углов  колонн,  ступеней  лестниц  и   других   конструкций—бывает   весьма
интенсивным и поэтому сильно влияющим на их  долговечность.  Он  происходит
под действием как природных сил (ветров, песчаных бурь), так  и  вследствие
технологических и функциональных  процессов,  например  из-за  интенсивного
перемещения больших людских потоков в зданиях общественного назначения.
    Состояние производственных сооружений с агрессивными средами во  многом
зависит от культуры самого производства, т. е. от того, как герметизированы
технологические линии, предотвращены ли агрессивные выделения в  помещения,
усилена  ли  вентиляция,  как  быстро  смываются  промышленные  стоки.  Для
поддержания таких сооружений в исправном состоянии важна также культура  их
технической эксплуатации: чем выше агрессивность среды  в  сооружении,  тем
чаще должны проводиться обследования и возможно  быстрее  восстанавливаться
конструкции, начавшие разрушаться.

2.2 Физический износ и моральное старение

    Износ,  или  старение,—   это   потеря   сооружениями   ещё   элементами
 первоначальных эксплуатационных качеств. Такой процесс неизбежен, и  задача
 состоит в недопущении ускоренного, преждевременного износа, в своевременной
 замене, усилении  конструкций  и  оборудования  с  малыми  сроками  службы.
 Различают физический износ и моральное старение.
  Физический износ — это потеря   конструктивными  элементами первоначальных
 физико-технических свойств. Моральное старение бывает двух форм: снижение
 стоимости сооружения, обусловленное научно-техническим прогрессом и
 удешевлением строительства с течением времени, при строительстве новых
 зданий;
   потеря  сооружением   технологического   соответствия   его   назначению,
восстановление которого связано с дополнительными затратами.
   Физический  износ  конструкций  сооружения   определяется   по   Методике
определения физического износа гражданских зданий, изданной  МЖКХ  РСФСР  в
1970 г. Сущность ее состоит в следующем:
   износ конструкций (%) определяется по специально  разработанным  таблицам
внешних признаков износа; таких таблиц разработано  54:  для  разных  типов
фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций;
   износ сооружения (%) определяется как сумма произведений износа отдельных
конструктивных элементов на, их удельную стоимость, деленная  на  100.  Для
этого  разработан   Сборник   укрупненных   показателей   восстановительной
стоимости  жилых  и  общественных  зданий  (Госстрой  СССР,  1970).  В  нем
приведена  доля  стоимости  конструктивных  элементов  в  различных   типах
зданий.j
   Таким образом, физический износ Q определяется по формуле
                     Q = Eft*e / gi,    (1)
где gi — износ отдельного элемента сооружения, %; е;— доля стоимости  этого
элемента по отношению к стоимости всего здания, %.
   При определении износа здания его делят обычно  на  девять  элементов.  В
табл. 3.1 приведен пример определения физического износа здания  по  девяти
его конструктивным элементам. Износ здания в  этом  примере  составит  Q  =
2175/100~ ~22 %. Максимальный износ эксплуатируемых  сооружений  не  должен
превышать 70—80 %.
   В  некоторых  работах  ошибочно  утверждается,  что   физический   износ,
достигнув 35—40%, прекращается во времени — кривые на графиках  приближаются
к горизонтальной линии и долговечность зданий становится как бы  бесконечной
без капитальных ремонтов. На самом же деле это  не  так.  Износ  с  течением
времени возрастает, особенно резко после  достижения  зданием  примерно  0,8
расчетного срока службы. Так, затраты на ремонт при износе 65  %  в  30  раз
больше, чем при износе 10%. В среднем возрасте зданий  их  износ  составляет
около 0,35 % в год, а в конечном периоде — в три раза больше.
  Необходимо отметить, что на физический  износ  зданий  оказывают  влияние
очень многие факторы. Даже здания, построенные одной и той  же  организацией
по одному и тому же проекту, в одно и то же время, в зависимости  от  уровня
эксплуатации по величине износа отличаются в три  раза.  Интересные  в  этом
отношении данные изложены  в  работе  [11]:  в  ней  приведены  коэффициенты
износа зданий в зависимости от  различных  факторов.  Так,  износ  зданий  с
плохой инсоляцией в 2,2 раза больше,  чем  с  хорошей;  многоэтажные  здания
быстрее изнашиваются, чем малоэтажные, и т. п. Поэтому факторы, влияющие  на
интенсивность  физического  износа,  должны  возможно   полнее   учитываться
проектировщиками,  строителями,  эксплуатационниками  с  целью   обеспечения
нормативного  срока  службы  зданий  при  меньших  затратах  на  капитальный
ремонт. При  сочетании  положительных  факторов  можно  достигнуть  снижения
износа и продления срока службы зданий; однако прогнозировать  интенсивность
износа на длительный период можно только весьма приближено, так  как  трудно
заранее предугадать фактическое сочетание  отмеченных  выше  факторов  и  их
влияние  на  износ  конкретного  здания.  Величину   снижения   износа   при
капитальном ремонте можно  вычислить  путем  повторной  оценки  технического
состояния по Методике, указанной выше; она обычно даже при отличном  ремонте
не превышает 50—70 %.
    Моральное старение первой формы — обесценение ранее  построенных  зданий
  — имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формы —
  технологическое старение — требует дополнительных капитальных вложении  на
  его ликвидацию, на модернизацию  сооружений  применительно  к  современной
  технологии  устранением  этого  вида   старения   приходится   все   время
  встречаться на практике. Однако  определение  морального  старения  второй
  формы более сложно, и поэтому нет еще официальной  методики  его  расчета.
  Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета  физического
  износа и морального старения при составлении перспективных планов  ремонта
  и модернизации зданий и сооружений [16 и 17].
   Особенно интенсивен моральный износ производственных  зданий  в  связи  с
научно-технической   революцией    и    быстрым    обновлением    технологии
производства. Так,  полная  смена  технологии  в  машиностроении  происходит
через пять лет, в  радиоэлектронике  в  течение  одного  года,  что  требует
переоборудования и модернизации зданий.
  Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения  требований  к
технологии или к жилью. Так, если раньше . требования к жилью не  изменялись
столетиями, то теперь они сохраняются не более  десяти  лет.  Например,  еще
совсем    недавно    газификация    считалась    положительным     элементом
благоустройства, а сегодня делается  упор  на  замену  газа  электричеством,
газовых колонок— горячим водоснабжением и т. п.
   Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с
переоборудованием и модернизацией и  есть  денежное  его  выражение.  Таким
образом, в отличие от морального  износа  первой  формы,  не  связанного  с
дополнительными затратами, моральный износ  второй  формы  поглощает  почти
треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. В настоящее  время
75  %  капитальных  вложений  расходуется  на   модернизацию   промышленных
предприятий, так как это все же более быстрый и экономичный путь  получения
продукции, чем при новом строительстве.
   Величину морального износа второй  формы  М2  оценивают  путем  сравнения
восстановительной  (балансовой)  стоимости   старого   здания   и   нового,
построенного в соответствии с современными требованиями:
                  Ma = (Ci — C1)/Ci-№, (2)
где С1 и С2  —  восстановительная  стоимость  старого  и  стоимость  нового
зданий, руб.
   Допустимая величина морального  износа  существующего  здания  не  должна
превышать затрат на новое строительство  здания,  равного  по  площади,  но
отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.
   Предельный  износ  конструкции  без  ремонта  может  быть  определен   по
выражению:
                      gecT = а*Тест.    (3)
где а — ежегодный износ, %; Тест — срок эксплуатации до предельного  износа
без ремонта, годы.

[pic][pic]

Рис. 2. Изменение затрат (а) и стоимости здания с течением времени (6)



[pic][pic]

    Рис. 3. Виды износа и  его  возмещение  путем  проведения  периодических
    ремонтов (а), виды износа и оптимальная долговечность зданий (б)

         Для практических целей важно рассчитать межремонтный период,  чтобы
    обоснованно  проводить  профилактические  ремонты.  Межремонтный  период
    можно определить по формуле
где Гд — срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, годы; gпр  —
предельный (допустимый) износ, %; gp  —  доля  снижаемого  износа  за  счет
ремонта, %; Тфиз  —  физическая  долговечность  конструкции,  установленная
опытным путем, годы.
   Однако не все из входящих в (Рис. 4) величины можно определить, а поэтому
нельзя еще рассчитать периодичность профилактических ремонтов.
   Зависимость между износом и действительной стоимостью сооружений показана
на рис. 2.
   Цель технической эксплуатации состоит в «торможении»  износа  зданий.  На
рис.  3  показано,  как  капитальный  ремонт,  т.  е.  усиление  и   замена
конструкций и инженерного оборудования, позволяет снизить износ и благодаря
этому продлить срок службы зданий. Физический износ можно  уменьшить  путем
капитального ремонта, а моральный — только модернизацией.

2.3 Классификация повреждений зданий и ее практическое использование

   При эксплуатации сооружений первостепенное значение отводится обеспечению
безотказной  работы  всех  конструкций  и  систем  в   течение   не   менее
нормативного срока службы, а также правильной  и  своевременной  оценке  их
технического  состояния,  выявлению  дефектов  и  начала  повреждения.  Это
необходимо для сохранности сооружений при минимальном расходе сил,  средств
и планомерной работы эксплуатационно-ремонтных подразделений.
   Возможные повреждения классифицируются по  следующим  основным  признакам
(рис. 4):
   причинам, их вызывающим;
   механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;
   значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий.
   Причинами, вызывающими повреждения зданий, являются:
   воздействие внешних природных и искусственных факторов;
   влияние внутренних факторов, обусловленных технологическим процессом;
   проявление  дефектов,  допущенных  при   изысканиях,   проектировании   и
возведении зданий;
   Недостатки  и  нарушение  правил  эксплуатации  зданий,   сооружений   и
 санитарно-технического оборудования.
   По механизму коррозионного процесса различают  следующие  основные  виды
 коррозии: химическую, электрохимическую, физико-химическую и физическую.
   Химическая коррозия  материала  конструкций  сопровождается  необратимыми
изменениями в структуре вещества под действием сухой агрессивной среды.
   Если агрессивная среда является электролитом, то необратимые изменения  в
структуре материала происходят в  результате  возникновения  электрического
тока на границе «металл — агрессивная среда» и начинается электрохимическая
коррозия.
   Если  физическое  разрушение  конструкции  сопровождается  изменением   и
структуры   материала,    например    выщелачиванием,    кристаллизационным
разрушением, то такая коррозия называется физико-химической.
   Чаще  всего   здания,   их   конструктивные   элементы   и   оборудование
преждевременно выходят из строя  в  результате  воздействия  не  одного,  а
суммарного воздействия многих  факторов;  это  прежде  всего  увлажнение  и
переменные температуры, а также механическое, химическое,  биологическое  и
другие воздействия. При этом заметное влияние  одного  какого-либо  фактора
обычно  способствует  резкому  усилению  воздействия  на  конструкции  иных
факторов.
   По степени разрушения  или  значимости  последствий  можно  выделить  три
категории повреждений:
   I  — повреждения аварийного характера, вызванные дефектами
     проектирования, строительства, стихийными  явлениями,

а также нарушением правил эксплуатации зданий и сооружений;
восстановление всего здания или его части в этом случае

производится путем замены всех или некоторых конструкций

по специально разработанным проектам;
   II — повреждения основных элементов, но не аварийного характера,
устраняемые при капитальном ремонте;
   III      — повреждения   второстепенных   элементов   (отпадение

штукатурки и т. п.), устраняемые при текущем ремонте.
   Пользуясь  приведенной  методикой  классификации  и  оценки  повреждений,
необходимо  в  каждом  конкретном  случае  правильно  определить  опасность
повреждения и срочность принятия мер по его устранению, чтобы  не  упустить
аварийную ситуацию и не направлять все  силы  и  средства  эксплуатационной
службы при появлении малейшего повреждения.
   Износ сооружений ускоряется и разрушения усугубляются, если  они  вызваны
дефектами,  допущенными  в  проекте,  при   возведении   или   эксплуатации
сооружений.

[pic]

Рис 4.  Причины, вызывающие повреждения.



                              Список литературы

    Бойко М. Д.
       Техническое  обслуживание  и  ремонт  зданий  и  сооружений.  Учебное
    пособие для вузов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986.—256 с.