Добавить в закладки
 
Наши группы в социальных сетях          





Коллекция на writer5.ru

 

На сайте вы найдете большую подборку дипломных, курсовых работ, рефератов, эссе, контрольных и лабораторных работ по самым разным учебным дисциплинам. Есть бакже хорошая подборка учебников и научной литературы для самостоятельной работы

Вы такде можете заказать совершенно новую работу по вашей теме, которая может быть выполнена в кратчайший срок и с хорошим качеством

ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ И УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ торгового центра+речь, плакаты

Вид работы и учебная дисциплина

Готовая дипломная работа по дисциплине Строительство и архитектура

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1 Объекты коммерческой недвижимости: основные понятия, классификация 9
1.2 Стоимостной подход к управлению коммерческой недвижимостью 26
1.2.1 Преимущества использования стоимостного подхода к управлению недвижимостью 26
1.2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 29
1.2.3 Управление стоимостью недвижимости 38
1.3 Реконструкция как метод управления стоимостью объекта недвижимости 41
1.3.1 Основное назначение реконструкции зданий 41
1.3.2 Требования технической целесообразности проектных решений реконструкции 43
2 ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «НА КРАСНОЙ» 48
2.1 Описание местоположения объекта 48
2.2 Обоснование решения реконструкции 49
2.3 Техническое обоснование возможности проведения реконструкции 51
2.3.1 Постановка проблемы 51
2.3.2 Инженерно-геологические условия площадки под объектом 51
2.3.3 Анализ фактического состояния фундаментов 53
2.4 Разработка комплекса архитектурно-конструктивных решений 57
2.4.1 Генеральный план и благоустройство территории 57
2.4.2 Архитектурно-планировочные решения 57
2.4.3 Конструктивные решения 58
2.4.4 Противопожарные мероприятия 59
2.4.5 Технологическая часть 59
2.4.6 Сантехническая часть 60
2.4.7 Электротехническая часть 62
2.4.8 Технико-экономические показатели 63
2.5 Расчетно-конструктивный раздел (проектирование сборных наслонных стропил, лестничного марша, обрешетки и подстропильных конструкций) 64
2.5.1 Расчет толщины теплоизоляционного слоя покрытия мансардного этажа 64
2.5.2 Настилы и обрешетка 66
2.5.3 Стропильные ноги 69
2.5.4 Расчет и конструирование длестничного марша 72
2.5.5 Подстропильные конструкции 81
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ТЦ «НА КРАСНОЙ» 85
3.1. Сметная документация, ее виды 85
3.2 Сводный сметный расчет стоимости реконструкции ТЦ «На Красной» 83
3.3. Объектные сметные расчеты 91
4 РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 95
4.1 Постановка задачи по разработке инвестиционного проекта развития недвижимости 95
4.2 Определение арендной ставки за площади различного функционального назначения сравнительным подходом 95
4.3 Определение ЧДД инвестиционного проекта 98
4.4 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта 101
4.5 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) 101
4.6 Расчет уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности 102
4.7 Определение целесообразности инвестиционного проекта 102
5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА В РАМКАХ СТОИМОСТНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 104
5.1 Сущность оценки недвижимости 104
5.2 Допущения и ограничивающие условия 106
5.3 Функции и цель оценки 107
5.4 Оцениваемые права 108
5.5 Процесс оценки 108
5.6 Обзор ситуации на земельном рынке г. Пензы и области 109
5.7 Анализ рынка нежилых зданий в г. Пензе и области 113
5.7.1 Рынок складских помещений 114
5.7.2 Рынок производственных помещений 114
5.7.3 Рынок торговых помещений 115
5.7.4 Рынок офисных помещений 115
5.8 Анализ аренды нежилых зданий в г.Пензе и области 116
5.8.1 Аренда производственных помещений 116
5.8.2 Аренда торговых помещений 116
5.8.3 Аренда офисных помещений 117
5.9 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 117
5.9.1 Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 118
5.9.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 119
5.10 Расчет стоимости здания торгового центра «На Красной» до и после реконструкции 120
5.10.1 Оценка затратным подходом 120
5.10.2 Оценка методом сравнимых продаж 125
5.10.3 Оценка доходным методом 134
5.11 Согласование результатов 140
5.12 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 142
5.13 Выводы о целесообразности реконструкции с позиции стоимостного подхода к управлению 144
6 РАСЧЕТНАЯ СХЕМА ВЫПЛАТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА РЕКОНСТРУКЦИЮ 145
6.1 Прогноз денежных потоков для выплат по кредиту 145
6.2 Расчетная схема выплат по кредиту 147
6.3 Вывод о платежеспособности заемщика 147
7 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ 149
7.1 Основания возникновения ипотеки и ее регулирование (статья 1) 149
7.2 Имущество, которое может быть предметом ипотеки (статья 5) 150
7.3 Содержание договора об ипотеке (статья 9) 151
7.4 Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке (статья 10) 152
7.5 Возникновение ипотеки как обременения (статья 11) 153
7.6 Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки (статья 12) 154
8 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 155
8.1 Общие положения, цели и задачи разработки раздела 155
8.1.1 Существующие природно-климатические характеристики района расположения объекта 155
8.1.2 Краткая характеристика земель района расположения объекта 156
8.1.3 Гидросфера, состояние и загрязненность поверхностных водных объектов 156
8.1.4 Общая характеристика существующей техногенной нагрузки на окружающую среду района расположения объекта 156
8.2 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта на окружающую среду в процессе реконструкции 157
8.2.1 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта на атмосферный воздух 157
8.2.2 Охрана и рациональное использование земель при проведении строительных работ 158
8.2.3 Отходы производства и потребления, образующиеся в процессе реконструкции 158
8.2.4 Общая характеристика воздействия объекта на окружающую среду при реконструкции 161
8.3 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта в процессе эксплуатации 162
8.3.1 Воздействие объекта на атмосферный воздух 162
8.3.2 Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения и истощения 164
8.3.3 Отходы производства и потребления 164
8.3.4 Возможность аварийных ситуаций на объекте и их последствия 166
8.3.5 Физическое воздействие объекта на окружающую среду 166
8.3.6 Общая характеристика воздействия объекта на окружающую среду в процессе эксплуатации 166
8.4 Обоснование принятого размера санитарно-защитной зоны 168
8.5 Эколого-экономическая эффективность реконструкции и эксплуатации объекта 168
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 170
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 172
ПРИЛОЖЕНИЕ А 175
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 176

Введение

Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Немаловажную роль реконструкция будет играть и в улучшении архитектурного облика наших городов, придания им индивидуальности.
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.
Актуальность проекта заключается в разработке инвестиционного проекта реконструкции недвижимости как обязательного атрибута стратегического управления,...


Объем: 174

Год выполнения и защиты - 2009